長寧區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障住房為長寧家庭解決了住房難問題，保障性租賃住房則為青年們實(shí)現(xiàn)“安居夢”，更好地滿足大家對美好生活的向往。那么，共有產(chǎn)權(quán)保障住房和保障性租賃住房如何申請？又要滿足哪些條件？“寧寧”為你詳細(xì)解答↓

“90后”的長寧居民李女士一直同父母居住在一間面積不足40平方米的老房子里，雖然擁擠，但卻十分溫馨。然而隨著李女士組建了自己的家庭，也準(zhǔn)備迎接新生命的降臨，對居住空間、生活環(huán)境的需求日漸增加，她和丈夫便商量起購房的事宜。

(資料圖片僅供參考)

長寧區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房現(xiàn)場

然而李女士和丈夫都是職場新人，收入不高，存款也并沒有太多，不足以支撐購買商品住房，于是他們便將目光鎖定在了價格優(yōu)惠的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，也就是經(jīng)濟(jì)適用房。

在初步了解相關(guān)政策后，李女士夫婦來到屬地街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，對申請條件等進(jìn)行了詳細(xì)地咨詢，隨后參加了當(dāng)年共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。

長寧區(qū)新建保障性租賃住房項(xiàng)目

“以后可以住得更寬敞舒適了?！比缃窭钆糠驄D選好了一套兩室一廳的房子，正期待著入住后的全新生活。除了像李女士一樣申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房實(shí)現(xiàn)安居夢，還有不少長寧青年通過申請保障性租賃住房收獲了租金相對較低、環(huán)境更加舒適、通行更加便捷、配套設(shè)施更加完善的安居住所。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策解讀

問

什么是共有產(chǎn)權(quán)保障住房？

答

共有產(chǎn)權(quán)保障住房由政府提供政策優(yōu)惠，居民出資購買部分產(chǎn)權(quán)，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于55%。

問

符合什么條件可以申請？（申請條件截至發(fā)稿日，最新政策以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

答

（一）本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)維持不變，執(zhí)行《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》（滬房規(guī)范〔2020〕5號）及相關(guān)配套文件，同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；

2、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年；

3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）；

4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）；

5、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

另外，按照相關(guān)政策，烈士遺屬、見義勇為、成年孤兒或法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他對象可以列入優(yōu)先供應(yīng)范圍。

（二）非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見》（滬府辦規(guī)2018第27號）及相關(guān)配套文件，同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值；

2、在本市無住房；

3、已婚；

4、在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；

5、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

另外，按照相關(guān)政策，烈士遺屬、見義勇為或法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他對象可以列入優(yōu)先供應(yīng)范圍。

問

供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答

1、單身申請人士，購買一套一居室；

2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室；

3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室；

4、申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

問

如何進(jìn)行申請 ？

答

本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請采用集中線下受理方式，每批次咨詢、受理時間由市房管局統(tǒng)籌安排。可登入長寧區(qū)房管局官網(wǎng)（https://www.shcn.gov.cn/col5677）、或關(guān)注“長寧區(qū)房管”微信公眾號，查看長寧區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障住房批次公告，了解具體咨詢、申請時間。也可至戶籍所在地（非滬籍就業(yè)單位注冊地）街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心-住房保障窗口咨詢、申請。

問

咨詢點(diǎn)位分布在哪里？

答

保障性租賃住房政策解讀

問

什么是保障性租賃住房？

答

保障性租賃住房是由政府出臺相關(guān)政策，鼓勵市場各主體參與建設(shè)運(yùn)營，以市場租金水平的九折以下對外出租的住房保障新形式。

問

符合什么條件可以申請？（申請條件截至發(fā)稿日，最新政策以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

答

1、本市合法就業(yè)。

2、申請人家庭位于浦西7個中心城區(qū)、浦東新區(qū)（外環(huán)以內(nèi)）的住房人均住房建筑面積低于15平方米。

問

如何進(jìn)行申請？

答

可通過“隨申辦”，搜索“我要租房”應(yīng)用服務(wù)，了解“市場化租賃住房服務(wù)”和“保障性租賃住房服務(wù)”情況。也可向具體保障性租賃住房項(xiàng)目提出申請，并在線提交材料。

資料由長寧區(qū)房管局提供

徐夢露